Amorteringskrav 2016 regler
Att ett hushåll är räntekänsligt och påverkas när låneräntan höjs är inte i sig ett särskilt skäl. Ett vanligt upplägg är att amortera ett visst belopp varje månad, men det går även att amortera kvartalsvis. Det handlar då om tillfällen där din ekonomiska situation har försämrats väsentligt, exempelvis vid arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet eller studier under kortare tid. Om du vill flytta ditt bolån från en bank till en annan behöver du skicka med ett amorteringsunderlag.
I takt med att du amorterar sjunker lånebeloppet och då även det belopp du betalar i ränta varje månad. Nya bolån som överstiger 70 % av bostadens värde ska amorteras med 2 % om året ned till 70 % av bostadens värde.
Amorteringskrav från 1 juni Enligt ett beslut från Riksdagen infördes 1 juni skärpta krav på amortering av bolån. Lite förenklat kan du beräkna belåningsgrad genom att ta lånesumman delat med bostadens värde och multiplicera det med Var det längesedan du gjorde en värdering av din bostad kan belåningsgraden ha förändrats. Särskilda skäl kan vara att ett hushålls ekonomiska förutsättningar väsentligt försämrats.
Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Belåningsgraden visar hur mycket du har lånat i förhållande till din bostads värde och påverkar till exempel hur mycket du ska amortera på ditt bolån varje år. Innan du tar ett bolån kan det vara klokt att räkna både på amorteringen och dina övriga kostnader, som energi- och uppvärmningskostnader om du köper ett hus och avgift om du köper en bostadsrätt.
Förändringen måste även ha lett till en avsevärd värdeförändring av bostaden, när den allmänna prisutvecklingen på bostäder har räknats bort. Amorteringskravet innebär att alla bolån som tagits efter den 1 juni och som har en belåningsgrad på över 50 procent måste amorteras. Att amortera innebär kort och gott att du betalar tillbaka på ditt lån. Vill du, kan du även göra en extraamortering vilket innebär att man betalar av en större summa utöver den månatliga amorteringen.
Belåningsgraden är bolånets storlek i förhållande till bostadens värde. Särskilda skäl förutsätter att omständigheterna inträffar efter att lånet har lämnats. För dig som köper nyproduktion kan det vara bra med en egen extramarginal eftersom värdet kan sjunka från lånelöfte fram till tillträdet. Det är även viktigt att ta med i beräkningen hur amorteringskravet påverkar din månadskostnad. Att renovera badrummet, lägga nytt golv och liknande räcker inte för att få ett nytt amorteringsgrundande värde om det gått mindre än fem år.
Med rak amortering amorterar du en fast summa varje månad eller kvartal.
Amortering och amorteringskrav
Kontakta ditt bankkontor om du har frågor om amorteringsfrihet. Procenttalen anger amortering på totala lånebeloppet Belåningsgrad anger bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde. Amortering sänker på lång sikt räntekostnader, minskar skuldsättningen och kan ses som ett riskfritt sparande. Du bör i första hand minska andra utgifter istället för att pausa amorteringar. Det amorteringsgrundande värdet motsvarar bostadens marknadsvärde och ligger fast i fem år femårsregeln , även om det faktiska marknadsvärdet förändras under perioden.
Förutom exempelvis vid arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet eller studier under kortare tid kan det även vara fråga om att ett hushåll får så kraftigt ökade utgifter, till exempel för stigande elkostnader, att hushållets ekonomiska marginaler krymper markant. Om det finns särskilda skäl kan du beviljas amorteringsfrihet under en begränsad period. Underlaget visar amorteringskravet som gäller för lånet du vill flytta, hur banken har beräknat din amortering och vilken värdering som ligger till grund för amorteringskravet.
Om du vill flytta ditt bolån till oss kontaktar du din nuvarande bank för att beställa amorteringsunderlaget. Undantagen är inte generella utan prövas från fall till fall. Det enda undantaget från femårsregeln är om du genomfört en omfattande renovering eller ombyggnad, som att bygga ut huset. Belåningsgraden anger hur mycket lån som finns på bostaden i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.
Kontakta ditt bankkontor för att få hjälp med att räkna ut din aktuella belåningsgrad. Det är din belåningsgrad i förhållande till det amorteringsgrundande värdet som påverkar hur mycket du ska amortera på bolånet varje månad. Ta hjälp av bolånekalkylen för att räkna ut hur mycket du kan låna och vad din ungefärliga månadskostnad kommer bli. Efter fem år kan du värdera bostaden igen och få ett nytt amorteringsgrundande värde.
Utöver amorteringsbeloppet betalar du även ränta till långivaren. Beställa amorteringsunderlag Om du vill beställa ett amorteringsunderlag från oss kontaktar du ditt bankkontor som tar fram underlaget och skickar det till dig. Bolån omfattas av amorteringskravet. Läs mer om tillfällig amorteringsfrihet för bolån. Om två personer står på lånet räknar ni på den sammanlagda lönen. Det här innebär amorteringskraven.
Amortering & amorteringskrav
Innan du tar ett bolån kan det vara bra att i förväg räkna ut hur mycket du behöver amortera. När du tar ett bolån för att köpa en bostad får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Alltså att det har skett något oväntat, som man inte kunde förutse vid lånetillfället. I takt med att du amorterar minskar lånebeloppet och på så vis kan du även minska dina räntekostnader på sikt.