Vad anses vara lockpris
De tittar till exempel på mäklarens jämförelseobjekt, tar fram egna jämförelseobjekt och granskar de skäl och argument som mäklaren anför som skäl för prissättningen. Ett så kallat lockpris anses innebära att ett förmedlingsobjekt marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet, eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att acceptera. Gäller det fritidshus åker man dessutom ofta långväga och lägger därmed än mer tid och resurser på att gå på visningar för objekt som man inte hade realistiska möjligheter att vara spekulant på.
Det är alltså tid man lägger på visningar och annat som rör bostadsköp, istället för att lägga den tiden på annat som kommer samhället till gagn. I vissa fall handlar det om marknadspris mot utgångspris, i vissa fall slutpris mot utgångspris. Men för spekulanterna blir priset istället vilseledande. Fastighetsmäklarlagen säger att vilseledande prisupplysningar vid marknadsföring av bostäder strider mot marknadsföringslagen.
Lockpriser är när mäklaren sätter ett lågt utgångspris för att locka fler spekulanter till visningar och budgivning, för att på så vis försöka trissa upp priset. Men man kan inte säga att det bara är den procentuella skillnaden som avgör om något är ett lockpris.
Lockpriser på bostäder är olagliga och fungerar inte
Man är såklart fri att lägga bud, det är inget tvång. Man hade också kunnat lägga tiden på att arbeta, konsumera - t ex gå på restaurang eller köpa kläder, att återhämta sig eller att göra barn. En bostad som säljs långt över utgångspris kan vara en bostad som legat ute med ett lockpris. 33). Här reder vi ut vad lockpriser är, hur de påverkar bostadsmarknaden och vad som händer när lockpriser sätts i system.
Alla dessa saker hade bidragit till ekonomin, säger Anders Österling.
I nästan år byggde vi båtar av trä, vass, djurhudar som fortfarande är material som fungerar till båtar. Det handlar då vanligen om att konsumenter, i detta fall köpare och spekulanter, skickar in en anmälan om lockpris. Marknadsföringslagen säger att man inte får vilseleda konsumenter. Men om det är en stor prisdifferens mellan utgångspris och slutpris så föranleder det i alla fall misstankar om lockpris. I fjol fick myndigheten in rekordmånga anmälningar mot mäklare - 1 stycken - och över hälften handlade om just lockpriser.
Det behöver inte nödvändigtvis vara så - för det är förstås fler faktorer som spelar in. I det här fallet såg vi också en systematik eftersom det var så många objekt där priset avvek, säger David Johansson. Han hade en prisskillnad på procent i de olika fallen. Titta på de som frekvent blir anmälda och jobba aktivt mot dem. Lockpriser innebär att det tar längre tid för spekulanterna att hitta en ny bostad, och det kan orsaka problem i vardagen.
Man kontrollerar att mäklarna följer god fastighetsmäklarsed, och denna bygger bland annat på de lagstiftningar som nämnts tidigare - samt på en mängd avgöranden i domstol som slagit fast ett slags praxis. Det innebär att köparna lägger tid och energi på att analysera mängder med bostäder som man inte har råd att köpa. Att lägga ut ett objekt till ett utgångspris som väsentligt understiger fastighetsmäklarens bedömda marknadsvärde strider mot god fastighetsmäklarsed.
Men köparen kanske lägger mer än den tänkt om det blir en intensiv och upptrissad budgivning, att den dras med. Anders Österling, forskare vid Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala Universitet, uppskattar kostnaden för denna bortslösade tid till mer än en miljard kronor om året. Denna tid hade man istället kunna lägga på att titta på bostäder man faktiskt har råd med - vilket såklart hade varit bättre för köparna.
Lockpriser - så påverkar de bostadsmarknaden
Vad anses vara människans första fartyg? Det är så informationen kommer till deras bord. Om den är 15 procent eller uppåt ser vi detta som en väsentlig avvikelse som föranleder djupare undersökningar. Fastighetsmäklarinspektionen är det organ som har till syfte att utöva tillsyn över mäklarna. Det är bortslösad tid. För säljaren och mäklaren kan detta innebära en extra slant i fickan. / s. Men det mer tydliga problemet är att man kanske lockar spekulanter till en visning som de inte hade åkt på om utgångspriset varit närmare marknadsvärde och det pris den faktiskt säljs för, säger han.
En helhetsbedömning görs där bland annat bostadens skick och renoveringsbehov samt en del andra faktorer spelar också in, säger David Johansson. Lockpriser är förbjudna, ändå beräknar forskare att lockpriser kostar samhället runt en miljard kronor varje år. Ett intressant fall som nyligen avgjordes gäller en mäklare som anmälts för tolv fall av lockpriser. Exempelvis kan det bli så att man går på visningar på bostäder som man egentligen inte har råd att köpa.
Oftast inleds en granskning genom att en anmälan kommer in till Fastighetsmäklarinspektionen. David Johansson, tillsynschef vid Fastighetsmäklarinspektionen, delar Anders bild av problemet. Det finns uppenbarligen en stor frustration hos konsumenter om man tittar på hur anmälningarna ser ut, det har ökat rekordartat under Ett så kallat lockpris anses innebära att ett förmedlingsobjekt marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att acceptera (se prop.
De första farkosterna var stockar som var urholkade med hjälp av enkla stenyxor. Lockpriser är förbjudna. Fastighetsmäklarinspektionen bedömde att sex av dessa fall var bekräftade lockpriser, och mäklaren varnades.